​Появились опасения, когда большое количество людей взявших ипотеку не сможет их выплачивать

​Появились опасения, когда большое количество людей взявших ипотеку не сможет их выплачивать


Так называемый - ипотечный пузырь. Продолжаюся новые рекорды по взятию ипотек. Люди берут кредиты. Много кредитов. Ставки понизили, человек побежал брать ипотеку, купил ещё одну квартиру, этим увеличил размер своего ежемесячного платежа, было доставал из кармана собственно заработанные 30 тыщ, а стал доставать и отдавать 60. Сюда же можно плюсануть развитие строительства - оно  провоцирует рост спроса на ипотечное кредитование, а также требования государства по обеспечению доступности жилья. Всё это закредитовывает по самое горло людей. Всё это также стимулирует российские банки искать привлечения средств. Я начитался разных источников, чтобы понять насколько велик риск развития этого пузыря и все сходятся во мнении, что сдерживает это событие, такая фигня как - Секьюритизация ипотечных кредитов (от англ. securities — «ценные бумаги»), а точнее НИЗКАЯ секьюритизация — это форма привлечения банком дополнительного финансирования за счёт выпуска ценных бумаг, обеспеченных активами — портфелем ипотечных кредитов. В ходе секьюритизации финансовые активы списываются с баланса банка, отделяются от остального имущества и уступаются специально созданному финансовому посреднику — компании специального назначения (ипотечному агенту). Далее ипотечный агент выпускает облигации, которые обеспечены указанными активами. Именно эти облигации реализуются на рынке капитала. При смене владельца облигаций не происходит смены владельца закладных. По сути, получается, что банк защищает себя от риска невозврата кредита, передавая его другой организации и возвращая часть денежных средств, которые можно снова пустить в оборот. Чем меньше банки будут привлекать средства, тем больше вероятность , что пузырь НЕ наступит. При пузыре, вместе с просрочками придёт обвал цен на недвижимость.

Комментарии (0)