M2rent | Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Существует несколько способов оценки недвижимости:
  1. Воспользоваться услугами профессионального оценщика (СКОРО)
  2. Использовать усредненные данные продажи объектов коммерческой недвижимости в данной локации, исходя из типов объектов
  3. Мы исходим из аксиомы, что любая вещь в этом мире стоит ровно столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. Поэтому предлагаем Вам загрузить свой объект на наш сервис и получить адекватную оценку в течении одной недели.
  1. Оценка недвижимости по доходности
Оценка, исходя из доходности объекта и срока его окупаемости.
Стоимость недвижимости
Валовый доход (аренда) в месяц
Расходы (коммунальные) на обслуживание в месяц

Срок окупаемости (лет)
Ставка капитализации (норма доходности, % в год)

Результат:


Низкая доходность (рекомендуется значительно снизить цену)
Неликвидный объект. Объект стоит слишком дорого, чтобы заинтересовать инвесторов. Возможно, он сможет заинтересовать только в силу уникальности локации или для ведения своего бизнеса в данном помещении.

Средняя доходность (рекомендуется снизить цену для быстрой реализации объекта)
Есть вероятность, что такой объект недвижимости сможет заинтересовать инвесторов, если они имеют план по повышению доходности (например, снижение издержек или увеличение арендной платы), но срок продажи такого объекта может чрезмерно затянуться.

Высокая доходность (оптимальная цена объекта)
При такой цене объекта помещение будет востребованным и срок его продажи минимален. Если Вы хотите быстро продать объект, то исходите из этой справедливой оценке объекта недвижимости.

Сверхдоходность (рекомендуется повысить цену объекта)
Такой объект недвижимости предмет охоты инвесторов, так как она за короткий срок окупает капиталовложения. Решения о покупке такого объекта принимается в кратчайшие сроки.