Полное руководство по отбору арендаторов


Скоринг арендаторов является одним из наиболее важных аспектов того, чтобы стать прибыльным арендодателем. Легко сдать в аренду (ну, может сейчас, в период пандемии и кризиса, не так и легко), однако, если арендаторы перестанут платить арендную плату, выставят огромные счета или нанесут ущерб, вы потеряете намного больше - либо дорогостоящее выселение, ремонт имущества, либо отсутствие арендной платы.

Когда вы получаете ответственного арендатора, у вас все еще могут возникать различные проблемы, но, вероятно, никогда не возникнет проблем со сбором арендной платы или повреждением имущества.

Кто может гарантировать, что вы сдадите недвижимость в аренду правильному арендатору? Правильно, никто, кроме вас самих. Скоринг арендаторов - это абсолютная необходимость, если вы хотите избежать плохого арендатора.

Конечно, вы можете заплатить другим компаниям, чтобы найти подходящих арендаторов. Но это не такая сложная задача, чтобы проверить арендаторов самостоятельно. Это дает вам гораздо лучшее представление о том, кто будет арендовать вашу недвижимость. Кстати, есть некоторые приложения для сбора арендной платы, которые включают в себя скоринг арендаторов, о них мы писали ранее.

Прежде чем начнется проверка потенциального арендатора, вы должны сначала заполнить анкету арендатора. Форма заявки должна содержать достаточно информации, чтобы получить общее представление о потенциальном арендаторе. Вам также необходимо собрать первичную финансовую информацию, такую как доходы и расходы арендатора, чтобы убедиться, что у них есть ресурсы для оплаты аренды.

У вас должна быть контактная информация предыдущих арендодателей, чтобы вы могли подтвердить то, что сказал арендатор. Теперь, когда у вас есть заявка, вы можете начать процесс проверки арендаторов.

Вот четыре вещи, которые вы должны проверить во время процесса отбора.

1. Проверка кредитоспособности.

Проверка кредитоспособности дает вам представление о том, вовремя ли арендатор оплачивает свои обязательства у других арендодателей.

2. История расторжений договоров аренды или судебные споры.

Выселение существующего врендатора чрезвычайно дорого, не говоря уже о том, что отнимает много времени. Поэтому очень важно выяснить, был ли ваш арендатор выселен из какой-либо другой арендуемой недвижимости.

Когда арендатор отказывается съезжать, арендодатели должны принять юридические меры, которые могут занять недели или месяцы, чтобы выселить арендатора. Все это время вы можете не получать доход от этой собственности, добавляя к своим убыткам. Возможно, вы захотите спросить арендатора об обстоятельствах выселения. В конце концов, причин для выселения существует намного больше, чем просто неуплаты арендной платы.

3. Контакты.

Контакты других арендодателей дают отличную информацию о потенциальных арендаторах.

4. Интервью с арендаторами.

Просто поговорите с потенциальным арендатором. Его реакция на ваши вопросы много скажет о его мировоззрении и мировоспиятии.